El Reial decret 1312/2024, publicat al BOE 24/12/2024, regula el procediment de Registre Únic d'Arrendaments i crea la Finestreta Única Digital d'Arrendaments per a la recollida i intercanvi de dades relatives als serveis de lloguer d'allotjaments de curta durada.

El present Reial decret entrarà en vigor el dia 2 de gener de 2025, i les seves disposicions despleguen efectes l’1 de juliol de 2025, per atorgar un termini suficient per fer les adaptacions de caràcter tecnològic i funcional necessàries per part de tots els actors implicats en el compliment de la norma.

L’àmbit geogràfic d’aplicació és tot el territori nacional. Aquest Reial decret s’aplica tant als serveis prestats per les plataformes en línia a amfitrions que presten serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada a Espanya, independentment del lloc d’establiment d’aquestes plataformes, com als serveis de lloguer d’allotjaments que presten els amfitrions a través de les plataformes.

Als efectes d’aquest Reial decret, s’entendrà per servei de lloguer d’allotjaments de curta durada: l’arrendament per un període breu d’una o diverses unitats, amb finalitat turística o no, a canvi d’una remuneració (qualsevol forma de compensació econòmica, independentment del seu valor o de la forma que adopti), ja sigui amb caràcter professional o no professional, de manera regular o no, al qual és aplicable la regulació de l’arrendament de temporada de l’article 3.2 de la Llei d’arrendaments urbans (Llei 29/1994), així com la que sigui aplicable als lloguers d’embarcacions subjectes al Reglament (UE) 2024/1028, la que sigui aplicable als arrendaments de caràcter turístic i el seu règim sancionador establert per comunitats autònomes i entitats locals, així com, quan escaigui, la relativa a la protecció i defensa de les persones consumidores i usuàries

Els serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada poden recaure sobre la totalitat d’una finca o part d’aquesta, sempre que d’acord amb la normativa aplicable sigui possible. També comprenen l’allotjament en vaixells, embarcacions o artefactes navals, sempre que l’allotjament no estigui vinculat a un servei que possibiliti o determini la navegació, cas en què es regeix sempre per la legislació aplicable.

Els serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada han de derivar de causes de caràcter temporal, com ara les vacacionals o turístiques, les laborals, d’estudis, de tractament mèdic o qualsevol altra que no impliqui una necessitat d’habitatge de caràcter permanent, i han de disposar d’equipament, mobiliari i béns adequats per atendre l’ús al qual van destinats.

Aquests lloguers de curta durada estaran obligats a obtenir prèviament un número de registre únic expedit pel Registre de la Propietat o de Béns Mobles competent, per poder oferir-los a través de les plataformes en línia. La norma estableix les dades mínimes que haurà d'incloure la sol·licitud referides a cada unitat i a les persones arrendadores.

Cada dotze mesos s’ha d’aportar el model informatiu d’arrendaments de curta durada, aprovat per el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana, per a cada categoria i tipus d’arrendament, i que haurà de recollir, almenys, una llista anonimitzada dels arrendaments constituïts, així com la identificació d’una de les finalitats que hagi justificat el tipus d’arrendament.

Per complir les obligacions del Reglament (UE) 2024/1028 es crea la Finestreta Única Digital d’Arrendaments per a la transmissió electrònica de dades entre les plataformes en línia de lloguer de curta durada i per a la resta de funcions que la normativa estableix

Fins a l’aprovació d’un règim sancionador per a les infraccions que es regulin derivades d’aquesta norma, són aplicables els règims sancionadors i les obligacions que estableix la normativa estatal, autonòmica i local.

*LA INFORMACIÓ CONTINGUDA EN EL PRESENT ARTICLE ÉS DE CARÀCTER GENERAL I NO CONSTITUEIX ASSESSORAMENT JURÍDIC.